为什么空店转租还要收转让费?真的是猖太狂了!

信心满满的打算创业开店,项目也找好了,预选也计算好了,开开心心的找到一个要转租的店铺,位置不错,一打听转让费10万!转让费?空荡荡的转让空气么?很多创业在“转让费”这个环节打了退堂鼓,无奈又无助。转让费到底是个什么样的存在?是否合理?为什么这么猖狂?01转让费存在是否合理?十万八万算少的,几十万上百万的转让费也并不鲜见,这么高的转让费

信心满满的打算创业开店,项目也找好了,预选也计算好了,开开心心的找到一个要转租的店铺,位置不错,一打听转让费10万!

转让费?空荡荡的转让空气么?

很多创业在“转让费”这个环节打了退堂鼓,无奈又无助。

转让费到底是个什么样的存在?

是否合理?

为什么这么猖狂?

01

转让费存在是否合理?

十万八万算少的,几十万上百万的转让费也并不鲜见,这么高的转让费合理么?

有一句话叫:存在即合理!在这里也适用。

转让费是市场经济的产物,一个愿打一个愿挨,你觉得能赚回来就租,否则就别租。

就没人管么?

还真没人管!

因为市场经济,只要不欺诈、信息对称、合同不违法,那它就是没问题的。

所以就出现了各种价格差异非常大的转让费。

02

空店收转让费的底气是什么?

有的店面转让时包括店内的装修设备什么的,但有很多转让的店铺什么都没有也要高额的转让费,为什么?

其实,后一种情况才体现了转让费存在的根本原因——潜在商业价值。

如果单单是转让店铺的物质价值,那总归是可以计算的,是肉眼可见的。而潜在商业价值是不可见的,是对店铺未来的收益的预见,它是很难精确计算的,也没有一个计算的标准。这也是我们常见的转让费都是6万、8万、10万、50万…不是整数就是吉利数的原因。

例如,我在地铁口旁边租了个店铺卖玩具,发现入不敷出,虽然开店并不成功,但我知道这个店铺的价值,如果改成买包子玉米煎饼冷面那肯定行,如果一年的利润大概是20~30万,那我收20万的转让费差不多就会有人租,如果有新的租户也认可这个价值:

“你转让费再少点就租了!”

“最低18万!”

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